Οι κοινόχρηστοι χώροι μιας πολυκατοικίας είναι το πρώτο πράγμα που βλέπει κανείς όταν εισέρχεται στο κτήριο. Η είσοδος, το κλιμακοστάσιο, το ασανσέρ, ακόμη και οι διάδρομοι των ορόφων αποτελούν την «ταυτότητα» του ακινήτου. Γι’ αυτό και μια ανακαίνιση πολυκατοικίας στους χώρους αυτούς δεν αφορά μόνο την αισθητική ανανέωση, αλλά και τη λειτουργικότητα, την αντοχή και τη συνολική αξία του κτηρίου.
Τα υλικά που χρησιμοποιούνται σε μια τέτοια παρέμβαση οφείλουν να ανταποκρίνονται σε απαιτήσεις πολύ διαφορετικές από εκείνες ενός διαμερίσματος. Οι κοινόχρηστοι χώροι καταπονούνται καθημερινά από την έντονη χρήση, τους καθαρισμούς και τις θερμοκρασιακές μεταβολές. Εάν οι επιλογές γίνουν βιαστικά ή με αποκλειστικό κριτήριο την εμφάνιση, τα πρώτα σημάδια φθοράς ίσως εμφανιστούν πολύ γρήγορα.
Η εμπειρία δείχνει ότι μια επιτυχημένη ανακαίνιση πολυκατοικίας ξεκινά από τη σωστή επιλογή υλικών. Και αυτό σημαίνει να συνδυάζονται η αντοχή, η πρακτικότητα, η αισθητική και φυσικά ο ρεαλιστικός προϋπολογισμός.
Γιατί τα υλικά των κοινόχρηστων χώρων χρειάζονται διαφορετική προσέγγιση
Σε αντίθεση με ένα ιδιωτικό διαμέρισμα, οι κοινόχρηστοι χώροι εξυπηρετούν καθημερινά πολλούς ανθρώπους. Οι κινήσεις, οι μεταφορές αντικειμένων, οι καθαρισμοί και η συνεχής χρήση προκαλούν πολύ περισσότερες φθορές στις επιφάνειες.
Ένα δάπεδο εισόδου, για παράδειγμα, δέχεται:
- υγρασία από παπούτσια
- άμμο ή σκόνη από τον δρόμο
- μετακινήσεις βαρέων αντικειμένων
- συχνό σφουγγάρισμα
Αντίστοιχα, τα υλικά στους τοίχους ή στα κάγκελα του κλιμακοστασίου έρχονται καθημερινά σε επαφή με χέρια, αντικείμενα και αποσκευές.
Αυτό σημαίνει ότι σε μια ανακαίνιση πολυκατοικίας η επιλογή υλικών πρέπει να βασίζεται κυρίως στην αντοχή και στη μακροχρόνια συμπεριφορά τους, και λιγότερο σε εντυπωσιακές αλλά ευαίσθητες λύσεις.
Ποια σημεία του κτηρίου επηρεάζουν περισσότερο την επιλογή υλικών
Κάθε χώρος της πολυκατοικίας έχει διαφορετικές ανάγκες. Έτσι, πριν από οποιαδήποτε απόφαση, είναι σημαντικό να εξετάσετε πού θα χρησιμοποιηθεί κάθε υλικό.
Οι βασικοί κοινόχρηστοι χώροι είναι συνήθως:
- η κεντρική είσοδος
- το κλιμακοστάσιο
- οι διάδρομοι ορόφων
- ο χώρος του ασανσέρ
- η πιλοτή ή ο προαύλιος χώρος
Σε κάθε έναν από αυτούς τους χώρους οι συνθήκες χρήσης διαφέρουν. Ένα υλικό που λειτουργεί άψογα στον διάδρομο ενός ορόφου μπορεί να μην είναι κατάλληλο για την είσοδο, όπου η καταπόνηση είναι μεγαλύτερη.
Ποια χαρακτηριστικά πρέπει να έχουν τα υλικά κοινόχρηστων χώρων
Όταν προγραμματίζετε μια ανακαίνιση πολυκατοικίας, υπάρχουν ορισμένα βασικά χαρακτηριστικά που πρέπει να εξετάζετε προτού επιλέξετε υλικά.
Τα σημαντικότερα είναι:
- Αντοχή στη φθορά
Τα δάπεδα και οι επιφάνειες πρέπει να αντέχουν την καθημερινή χρήση χωρίς γρατζουνιές ή αλλοιώσεις. - Ευκολία καθαρισμού
Οι κοινόχρηστοι χώροι καθαρίζονται συχνά, επομένως τα υλικά πρέπει να καθαρίζονται εύκολα χωρίς να καταστρέφονται. - Αντοχή στην υγρασία
Η υγρασία από παπούτσια, βροχή ή καθαρισμούς είναι πολύ συχνή. - Ασφάλεια χρήσης
Τα δάπεδα πρέπει να έχουν αντιολισθητικές ιδιότητες. - Αισθητική συνοχή
Ο χώρος πρέπει να δείχνει περιποιημένος και διαχρονικός.
Δάπεδα εισόδου: το πιο απαιτητικό σημείο
Το δάπεδο της εισόδου είναι ίσως το πιο καταπονημένο στοιχείο μιας πολυκατοικίας. Εκεί συγκεντρώνεται η περισσότερη κίνηση, γι’ αυτό και η επιλογή του υλικού πρέπει να γίνεται με ιδιαίτερη προσοχή.
Στην ελληνική πραγματικότητα χρησιμοποιούνται συχνά:
- μάρμαρο
- γρανίτης
- ποιοτικά πλακίδια μεγάλων αντοχών
- τεχνητή πέτρα
Το μάρμαρο παραμένει μία από τις πιο διαχρονικές επιλογές, αρκεί να επιλεγεί σωστό φινίρισμα ώστε να μην γίνεται ολισθηρό.
Η ανθεκτικότητα και η σωστή τοποθέτηση είναι πολύ πιο σημαντικές από την υπερβολική διακόσμηση.
Τοίχοι και επενδύσεις: προστασία και αισθητική
Οι τοίχοι των κοινόχρηστων χώρων συχνά εμφανίζουν φθορές λόγω καθημερινής επαφής. Μια ανακαίνιση πολυκατοικίας αποτελεί ευκαιρία να επιλεγούν υλικά που προστατεύουν τις επιφάνειες και διατηρούν την αισθητική του χώρου.
Συχνά χρησιμοποιούνται:
- βαφές υψηλής αντοχής
- επενδύσεις πέτρας
- διακοσμητικά πάνελ
Οι επιλογές αυτές καλλωπίζουν τον χώρο αλλά κυρίως συμβάλλουν στη διατήρηση της καλής κατάστασής του για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
Ο φωτισμός ως μέρος της ανακαίνισης
Ο φωτισμός συχνά υποτιμάται σε έργα ανακαίνισης πολυκατοικιών. Ωστόσο, μπορεί να αλλάξει σημαντικά την εικόνα των κοινόχρηστων χώρων.
Τα σωστά τοποθετημένα φωτιστικά:
- αναδεικνύουν τα υλικά
- ενισχύουν την ασφάλεια
- δημιουργούν πιο φιλόξενο περιβάλλον
Σήμερα χρησιμοποιούνται συχνά φωτιστικά LED που προσφέρουν χαμηλή κατανάλωση και μεγάλη διάρκεια ζωής.
Πώς επηρεάζει η ανακαίνιση πολυκατοικίας την αξία του ακινήτου
Η εικόνα των κοινόχρηστων χώρων επηρεάζει άμεσα την αξία ενός κτηρίου. Ένα καλοσυντηρημένο κλιμακοστάσιο ή μια προσεγμένη είσοδος δημιουργούν πολύ διαφορετική εντύπωση σε έναν επισκέπτη ή έναν υποψήφιο αγοραστή.
Η ανακαίνιση πολυκατοικίας μπορεί να:
- βελτιώσει την εικόνα του κτηρίου
- αυξήσει την εμπορική αξία των διαμερισμάτων
- ενισχύσει την καθημερινή εμπειρία των κατοίκων
Για αυτόν τον λόγο, η επιλογή υλικών δεν είναι μόνο τεχνική απόφαση αλλά και επένδυση στο ίδιο το ακίνητο.
Η σημασία της σωστής τεχνικής καθοδήγησης
Η επιλογή υλικών σε μια ανακαίνιση πολυκατοικίας συχνά φαίνεται απλή, όμως στην πράξη απαιτεί τεχνική εμπειρία.
Παράγοντες όπως:
- η κατάσταση του υποστρώματος
- οι κλιματικές συνθήκες
- η χρήση του χώρου
- οι τεχνικές λεπτομέρειες εφαρμογής
μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά το τελικό αποτέλεσμα.
Μια κατασκευαστική εταιρεία με πείρα σε τέτοιου είδους έργα θα σας βοηθήσει ώστε να επιλέξετε βάσει ουσιαστικών κριτηρίων και όχι μόνο βάσει της πρώτης εντύπωσης.
Η ανακαίνιση πολυκατοικίας στους κοινόχρηστους χώρους αποτελεί επένδυση στην αισθητική, τη διάρκεια και στη λειτουργικότητα του κτηρίου. Η σωστή επιλογή των υλικών, καθώς και η επαγγελματική εφαρμογή τους εγγυώνται ένα αποτέλεσμα ποιοτικό και ανθεκτικό στον χρόνο.