Η ανακαίνιση πολυκατοικίας αποτελεί στρατηγική επένδυση για όλους τους ιδιοκτήτες, για λόγους πρακτικούς, ενεργειακούς, αισθητικούς αλλά και ασφαλείας του κτηρίου. Ιδιαίτερα κατά τους θερινούς μήνες, οι συνθήκες είναι ιδανικές για την εκτέλεση σημαντικών εργασιών που διαφορετικά θα καθυστερούσαν ή θα παρουσίαζαν τεχνικά εμπόδια.
Αναμφίβολα η ανακαίνιση πολυκατοικίας απαιτεί συντονισμό, σωστό χρονοδιάγραμμα και ξεκάθαρη επικοινωνία μεταξύ διαχειριστή, ενοίκων και τεχνικής εταιρείας. Το καλοκαίρι προσφέρει τις κατάλληλες συνθήκες για να προχωρήσουν εργασίες σε εξωτερικούς και κοινόχρηστους χώρους, χωρίς τις δυσκολίες που συχνά ανακύπτουν τους υπόλοιπους μήνες.
Οι πιο ευνοϊκές θερμοκρασίες (πλην του καύσωνα), οι λιγότερες βροχοπτώσεις, αλλά και η απουσία αρκετών ενοίκων σε διακοπές καθιστούν την ανακαίνιση πολυκατοικίας ομαλότερη διαδικασία. Παράλληλα, η αυξημένη διαθεσιμότητα συνεργείων και η δυνατότητα συνεχόμενης εργασίας χωρίς διακοπές επιταχύνουν το έργο και μειώνουν το συνολικό κόστος.
Πλεονεκτήματα του καλοκαιριού για την ανακαίνιση πολυκατοικίας
Ο πιο σημαντικός λόγος για να προχωρήσει μια ανακαίνιση πολυκατοικίας το καλοκαίρι είναι η σταθερότητα του καιρού. Τα συνεργεία μπορούν να εργαστούν χωρίς διακοπές εξαιτίας της βροχής, κάτι ιδιαίτερα κρίσιμο για εξωτερικές επεμβάσεις, όπως οι θερμομονώσεις, οι χρωματισμοί και οι στεγανοποιήσεις.
Επιπλέον, η απουσία μεγάλου ποσοστού ενοίκων συνεπάγεται μεγαλύτερη ευκολία πρόσβασης στους κοινόχρηστους χώρους και λιγότερη όχληση κατά τη διάρκεια των εργασιών. Ειδικά αν η ανακαίνιση πολυκατοικίας περιλαμβάνει εργασίες στον ανελκυστήρα ή την είσοδο, η ελαχιστοποίηση της χρήσης κατά το καλοκαίρι αποδεικνύεται ιδιαίτερα χρήσιμη.
Ένα ακόμα πλεονέκτημα είναι η δυνατότητα εκτέλεσης πολλών διαφορετικών εργασιών ταυτόχρονα. Μια καλά οργανωμένη τεχνική εταιρεία μπορεί να αναλάβει τον συντονισμό των συνεργείων, για την παράλληλη πραγματοποίηση εργασιών σε διαφορετικά σημεία της πολυκατοικίας, μειώνοντας τον χρόνο αποπεράτωσης.
Οι βασικές καλοκαιρινές εργασίες σε μια ανακαίνιση πολυκατοικίας
Η ανακαίνιση πολυκατοικίας το καλοκαίρι εστιάζεται κυρίως σε εργασίες εξωτερικών και κοινόχρηστων χώρων, οι οποίες προϋποθέτουν καλό καιρό και άνετη πρόσβαση. Παρακάτω βλέπουμε μαζί τις σημαντικότερες ενέργειες με ιδανικά αποτελέσματα την καλοκαιρινή περίοδο:
- Εξωτερική θερμομόνωση
Η εγκατάσταση συστήματος εξωτερικής θερμομόνωσης (γνωστό και ως «σύστημα θερμοπρόσοψης») είναι από τις πιο αποδοτικές εργασίες. Βελτιώνει την ενεργειακή απόδοση του κτηρίου, μειώνει τα έξοδα ψύξης και θέρμανσης και προστατεύει την τοιχοποιία από τη φθορά. Η ανακαίνιση πολυκατοικίας με θερμομόνωση μπορεί να ενταχθεί σε χρηματοδοτικά προγράμματα και να προσφέρει μακροχρόνια οφέλη στους ιδιοκτήτες.
- Στεγανοποίηση ταράτσας και υπογείου
Το καλοκαίρι είναι ιδανικό για την εφαρμογή στεγανωτικών υλικών, καθώς απαιτείται ξηρή επιφάνεια και σταθερή θερμοκρασία. Η σωστή στεγανοποίηση εξαλείφει προβλήματα υγρασίας και αποτρέπει μελλοντικές φθορές. Μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση πολυκατοικίας περιλαμβάνει και τέτοιου είδους παρεμβάσεις.
- Ανακαίνιση κοινόχρηστων χώρων
Η είσοδος, το κλιμακοστάσιο και οι διάδρομοι αποτελούν την «πρώτη εντύπωση» της πολυκατοικίας. Η αισθητική και λειτουργική αναβάθμιση των σημείων αυτών –με νέα δάπεδα, φωτιστικά, κάγκελα ή ελαιοχρωματισμούς– προσθέτει αξία και σε όλα τα διαμερίσματα. Δεν νοείται πλήρης ανακαίνιση πολυκατοικίας χωρίς τη φροντίδα αυτών των περιοχών.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων
Σε πολλές πολυκατοικίες, οι κοινόχρηστες θύρες και τα παράθυρα είναι παλιά και ενεργειακά ασύμφορα. Το καλοκαίρι είναι η κατάλληλη εποχή για την αντικατάστασή τους, καθώς δεν υπάρχει άμεση ανάγκη για θερμομόνωση. Η σωστή επιλογή υλικών συμβάλλει στην ασφάλεια και τη μείωση των απωλειών ενέργειας, που είναι και κατ’ εξοχήν στόχος κάθε ανακαίνισης πολυκατοικίας.
- Ελαιοχρωματισμοί
Οι εξωτερικοί και εσωτερικοί χρωματισμοί εκτελούνται ιδανικά το καλοκαίρι, καθώς τα χρώματα στεγνώνουν σωστά και δεν εγκλωβίζουν υγρασία. Η φρεσκάδα που προσδίδουν στον χώρο είναι άμεση και ορατή. Πρόκειται για μια σχετικά οικονομική αλλά ιδιαίτερα εντυπωσιακή εργασία σε κάθε ανακαίνιση πολυκατοικίας.
Νομικά & οργανωτικά ζητήματα για τον διαχειριστή
Η επιτυχία μιας ανακαίνισης πολυκατοικίας εξαρτάται (και) από τη σωστή οργάνωση. Ο διαχειριστής οφείλει να συγκαλέσει γενική συνέλευση για την έγκριση του έργου και του προϋπολογισμού. Εφόσον απαιτούνται εργασίες στην όψη του κτηρίου ή μεγάλες τεχνικές παρεμβάσεις, ίσως χρειαστεί άδεια μικρής κλίμακας ή και μελέτη από μηχανικό.
Η συνεννόηση με όλους τους ενοίκους για την ημερομηνία έναρξης, τις ώρες εργασίας και τα πιθανά εμπόδια στην καθημερινότητά τους είναι απαραίτητη. Μια καλά οργανωμένη ανακαίνιση πολυκατοικίας αποκλείει εντάσεις και απρόοπτα, ενώ υπάρχει διαφάνεια και έγκαιρη ενημέρωση.
Ο ρόλος της τεχνικής εταιρείας
Η συνεργασία με εξειδικευμένη τεχνική εταιρεία εξασφαλίζει ότι η ανακαίνιση πολυκατοικίας θα υλοποιηθεί με επαγγελματισμό, ασφάλεια και τήρηση των χρονοδιαγραμμάτων. Από την εκπόνηση της μελέτης και την έκδοση αδειών έως την επιλογή υλικών και την επίβλεψη των εργασιών, η παρουσία μηχανικού και εργοδηγού εγγυάται ποιότητα και συμμόρφωση με τους κανονισμούς.
Επιπλέον, η εταιρεία μπορεί να βοηθήσει στην ένταξη σε προγράμματα χρηματοδότησης (π.χ. «Εξοικονομώ») και να προτείνει λύσεις που μειώνουν το κόστος χωρίς να θυσιάζουν την ποιότητα. Μια καλά οργανωμένη ανακαίνιση πολυκατοικίας είναι συνδυασμός τεχνικής γνώσης και αποτελεσματικής διαχείρισης.
Η ανακαίνιση πολυκατοικίας κατά τους θερινούς μήνες είναι μία εξαιρετική ευκαιρία για ουσιαστικές βελτιώσεις στο κτήριο. Ο καλός καιρός, η μειωμένη παρουσία ενοίκων και η ταχύτερη εκτέλεση εργασιών δημιουργούν τις ιδανικές συνθήκες για επιτυχημένο αποτέλεσμα. Με τον σωστό προγραμματισμό και τη στήριξη μιας έμπειρης τεχνικής εταιρείας, κάθε πολυκατοικία μπορεί να αναβαθμιστεί σε έναν σύγχρονο, ασφαλή και ενεργειακά αποδοτικό χώρο διαβίωσης.
