Ανακαίνιση σπιτιού Πότε χρειάζεται άδεια από την Πολεοδομία;

Ανακαίνιση σπιτιού: Πότε χρειάζεται άδεια από την Πολεοδομία;

Οι αλλαγές κάθε είδους χρειάζονται χρόνο και ορισμένες διαδικασίες ώστε να υλοποιηθούν. Ειδικά όταν μιλάμε για ανακαίνιση σπιτιού, μεταξύ των σχεδίων μας και του σπιτιού των ονείρων μας, μπορεί να κρύβεται η Πολεοδομία. Αξίζει να πούμε σε αυτό το σημείο ότι η αδειοδότηση από την Πολεοδομία δεν είναι αποτρεπτικός παράγοντας για την ανακαίνιση που προγραμματίζουμε. Είναι απλά μια τυπική διαδικασία που μας δίνει την ελευθερία να πραγματοποιήσουμε τις μετατροπές που θέλουμε στο σπίτι μας.

Πριν νιώσουμε «πνιγμένοι» με το concept της γραφειοκρατίας, ας δούμε ποιες εργασίες απαιτούν ειδική άδεια από την Πολεοδομία, και αφορούν την ανακαίνιση σπιτιού.

Άδειες από την Πολεοδομία

Υπάρχουν δύο ειδών άδειες που μπορεί να χρειαστείτε. Η πρώτη ονομάζεται Άδεια Μικρής Κλίμακας και η δεύτερη Άδεια Δόμησης. Οι περισσότερες περιπτώσεις ανακαίνισης σπιτιού ανήκουν στην πρώτη κατηγορία. Αυτό συμβαίνει επειδή η Άδεια Δόμησης συμπεριλαμβάνει εργασίες ανακαίνισης κόστους 25.000€ και άνω, κατασκευή πισίνας και αλλαγή χρήσης του ακινήτου από οικία σε επαγγελματική στέγη ή το αντίστροφο. Οι υπόλοιπες εργασίες έχουν να κάνουν περισσότερο με κατασκευή και όχι τόσο με ανακαίνιση σπιτιού.

Άδεια Μικρής Κλίμακας για την Ανακαίνιση Σπιτιού: Ποιες εργασίες περιλαμβάνει;

Και φτάνουμε στο σημαντικότερο κομμάτι του κειμένου: στις εργασίες ανακαίνισης σπιτιού όπου απαιτείται να μπει στη μέση η Πολεοδομία. Οι τελευταίες νομοθετικές αλλαγές που αφορούν αυτό το θέμα έγιναν το 2020. Σύμφωνα με το άρθρο 29 του ν.4495/2017 ΦΕΚ 167/Α/3-11-2017, οι εργασίες «μικρής κλίμακας» είναι οι εξής:

  • Εργασίες για τις οποίες είναι αναγκαία η χρήση σκαλωσιάς κατά την ανακαίνιση σπιτιού (π.χ. βάψιμο εξωτερικών τοίχων, κατασκευή εξωτερικής θερμομόνωσης).
  • Η τοποθέτηση ή η αντικατάσταση ανελκυστήρα.
  • Η τοποθέτηση τζακιού με καπνοδόχο.
  • Η τοποθέτηση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης.
  • Το γκρέμισμα των τοίχων στο εσωτερικό του σπιτιού.
  • Η κατασκευή πέργκολας εξωτερικά του σπιτιού, που ξεπερνάει τα 50 τ.μ.
  • Η ανακατασκευή της στέγης.
  • Αλλαγές στην όψη του κτιρίου (π. χ. η τοποθέτηση νέας μπαλκονόπορτας σε διαφορετικό σημείο).

Άδεια Μικρής Κλίμακας: Πόσο διαρκεί η ισχύς της;

Η βασική διάρκεια της άδειας είναι 12 μήνες. Αν οι εργασίες που είχατε προγραμματίσει δεν έχουν πραγματοποιηθεί μέσα στους 12 μήνες, τότε μπορείτε να ζητήσετε παράταση για άλλους 6 μήνες.

Άδεια Μικρής Κλίμακας: Ποια δικαιολογητικά χρειάζομαι;

Και τώρα ξεκινά επίσημα η γραφειοκρατία. Τα έγγραφα που χρειάζεστε για την έκδοση άδειας είναι τα εξής:

  • Η αίτηση αδειοδότησης του ιδιοκτήτη.
  • Η τεχνική έκθεση από μηχανικό, που θα αναγράφει και τον προϋπολογισμό των εργασιών.
  • Δύο φωτογραφίες του ακινήτου που να το απεικονίζουν στην εξωτερική του όψη.
  • Οι εγκρίσεις από αρμόδιες υπηρεσίες που μπορεί να σχετίζονται με τη δική σας ανακαίνιση σπιτιού. Τέτοια μπορεί να είναι για παράδειγμα το δασαρχείο.
  • Η βεβαίωση του κτηματολογίου ή άλλο σχετικό επίσημο έγγραφο που μπορεί να την αντικαταστήσει.
  • Ένα αντίγραφο από την οικοδομική άδεια του κτιρίου.
  • Αν τίθεται θέμα κοινόχρηστων χώρων, χρειάζεται και η δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών.

Άδεια Δόμησης: Ποιες είναι όλες οι εργασίες που την απαιτούν

Αν και είναι σπάνια η περίπτωση που χρειάζεται μια Άδεια Δόμησης σε ανακαίνιση σπιτιού, ας δούμε όλες τις εργασίες που περιλαμβάνει:

  • Ανέγερση κτιρίου, προσθήκη ή επισκευή οικήματος.
  • Κατεδάφιση ακινήτου.
  • Κατασκευή πισίνας.
  • Κατασκευή δεξαμενής νερού.
  • Αλλαγή χρήσης ακινήτου από οικία σε επαγγελματική στέγη, ή και το αντίστροφο.
  • Ανασκαφές και διαμόρφωση του εδάφους που ξεπερνάει τα +/- 0,8cm.
  • Εργασίες ανακαίνισης που ξεπερνούν τα 25.000€.
  • Κατασκευή αναστηρικτικών τοίχων, περιφράξεων και περιτοιχίων που δεν μπορούν να υπαχθούν στην άδεια μικρής κλίμακας.

Τι θα πρέπει να προσέξω ζητώντας άδεια από την Πολεοδομία;

Αν χρειάζεται να κάνετε ανακαίνιση σπιτιού που απαιτεί μία ή περισσότερες από τις προαναφερθείσες εργασίες, τότε αναμφίβολα θα πρέπει να απευθυνθείτε σε μια εταιρία ανακαινίσεων η οποία, κατόπιν συμφωνίας, μπορεί να αναλάβει και αυτή τη διαδικασία για εσάς. Πέρα από το ότι θα σας δώσουν όλες τις συμβουλές και οδηγίες που χρειάζεστε, θα εξοικονομήσετε περισσότερο χρόνο και χρήματα. Όσες παραπάνω εργασίες έχετε σκοπό να υλοποιήσετε, τόσο μεγαλύτερος συντονισμός χρειάζεται για την υλοποίησή τους.

5/5 (3 Reviews)